.jfif "Sky Retreat Eco Retreat: Giá, Mặt Bằng, Pháp Lý, Tiến Độ")
Sky Retreat là phân khu căn hộ cao tầng thuộc đại đô thị Eco Retreat do Tập đoàn Ecopark phát triển tại xã Bến Lức, tỉnh Tây Ninh (khu vực Long An trước đây), tiếp giáp cửa ngõ phía Tây TP.HCM. Theo VnEconomy và Batdongsan, phân khu gồm hai tháp S1, S2 cao 41 tầng nổi, 2 tầng hầm, với 1.170 căn hộ cùng 221 căn nhà ở thấp tầng. VnEconomy mô tả đây là tổ hợp cao tầng đầu tiên được ra mắt tại Eco Retreat.
Trang này tổng hợp thông tin từ báo chí, các trang giới thiệu dự án và tin rao bán lại, đối chiếu giữa các nguồn và đánh dấu rõ những điểm chưa thống nhất. Dữ liệu cập nhật ngày 10/11/2026. Chúng tôi là trang tư vấn của đơn vị môi giới, không phải chủ đầu tư; mọi mức giá trong bài là giá tham khảo, không phải bảng giá chính thức.
- Quy mô: 2 tháp 41 tầng nổi, 1.170 căn hộ và 221 căn thấp tầng; diện tích phân khu 11,3 đến 12,5 ha tùy nguồn (chưa thống nhất).
- Loại căn: studio, 1 đến 3 phòng ngủ và dòng Sky Premium (Garden Villa, Sky Duplex, Sky Villa, shop khối đế).
- Tiện ích: quỹ tiện ích nội khu khoảng 30.000 m² và Sky Clubhouse khoảng 2.500 m² ở tầng 2.
- Bàn giao dự kiến: khu cao tầng tháng 9/2027 theo các trang giới thiệu dự án; cần đối chiếu với hợp đồng.
Thông tin nhanh về Sky Retreat
| Hạng mục | Thông tin (nguồn) |
|---|---|
| Chủ đầu tư | Tập đoàn Ecopark (Batdongsan, VnEconomy). Một số nguồn nêu pháp nhân được giao đất là Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển DB: chưa thống nhất, đã đưa vào câu hỏi cho chủ đầu tư. |
| Địa chỉ | Xã Bến Lức, tỉnh Tây Ninh (trước đây xã Thanh Phú, huyện Bến Lức, Long An). |
| Quy mô | 2 tháp S1, S2; 41 tầng nổi, 2 tầng hầm; 1.170 căn hộ; 221 căn nhà ở thấp tầng. Phân khu 12,5 ha (Batdongsan) hoặc khoảng 11,3 ha (trang môi giới ecoparkproperty.vn): chưa thống nhất. |
| Loại căn | Studio, 1PN, 2PN, 3PN; Garden Villa, Sky Duplex, Sky Villa; 32 shop thương mại khối đế. |
| Giá từ | Chưa có bảng giá chính thức công bố rộng rãi. Tin rao bán lại căn 1PN 38 m² khoảng 2,2 đến 2,3 tỷ đồng (giá tham khảo; chưa rõ đã gồm VAT, phí bảo trì hay chưa; chưa rõ trước hay sau chiết khấu). |
| Thanh toán | Chưa kiểm chứng được chính sách căn hộ từ chủ đầu tư; xem mục Chính sách thanh toán bên dưới. |
| Pháp lý | Trang giới thiệu dự án ghi sở hữu lâu dài; cần xem hồ sơ gốc trước khi đặt cọc. |
| Tiến độ | Khởi công khoảng quý I đến quý II/2025 (các nguồn ghi khác nhau); xem mục Tiến độ và bàn giao. |
| Bàn giao | Khu cao tầng dự kiến tháng 9/2027 (quý 3/2027). Khu thấp tầng: một số trang môi giới ghi 09/2026, chưa có xác nhận kết quả. |
| Ngày cập nhật | 10/11/2026 |
Vị trí Sky Retreat trong đại đô thị Eco Retreat
Các điểm liền kề
Theo trang giới thiệu dự án, Sky Retreat nằm bên Quảng trường trung tâm, tại giao điểm hai đại lộ Mùa Xuân và Mùa Hạ của Eco Retreat. Một trang môi giới cho biết phân khu ở cạnh khu biệt thự đảo và các phân khu Mùa Xuân, Mùa Thu, Mùa Hạ; thông tin này chưa được đối chiếu với bản đồ quy hoạch chính thức. Eco Retreat có quy mô khoảng 220 ha (220,05 ha theo Thư Viện Pháp Luật).
Kết nối ra trung tâm
VnExpress ghi Eco Retreat tiếp giáp cửa ngõ phía Tây TP.HCM. Một trang môi giới cho biết từ dự án đến bến Bạch Đằng (quận 1) khoảng 30 phút theo đại lộ Võ Văn Kiệt và cao tốc TP.HCM – Trung Lương; đây là số liệu quảng bá, thời gian thực tế phụ thuộc giờ cao điểm. Cách chắc chắn nhất là tự đo từ nơi làm việc hoặc trường học của bạn vào cùng khung giờ bạn thường đi.
Thiết kế tòa và mặt bằng điển hình
Theo các trang giới thiệu dự án (nguồn môi giới, chưa đối chiếu với hồ sơ chủ đầu tư), tầng điển hình có 16 căn gồm 2 studio, 2 căn 1PN, 6 căn 2PN và 6 căn 3PN. Hai tháp có 2 tầng hầm với khoảng 2.222 chỗ đỗ xe (847 ô tô và 1.375 xe máy theo một trang môi giới). Sky Clubhouse nằm ở tầng 2.
Về tiêu chuẩn bàn giao, VnEconomy và các trang giới thiệu cho biết căn hộ được bàn giao hoàn thiện liền tường, ban công có bồn cây và hệ thống tưới tự động. Các chi tiết như kính Low-E hay hướng căn chỉ xuất hiện ở nguồn môi giới, nên hãy yêu cầu bảng vật tư bàn giao kèm hợp đồng. Xem thêm mặt bằng chi tiết từng loại căn Sky Retreat.
Các loại căn và giá tham khảo
Bảng dưới đây ghép diện tích theo các trang giới thiệu dự án với giá rao bán lại trên Batdongsan và Guland. Đây không phải bảng giá chính thức của chủ đầu tư. Chưa rõ giá đã gồm VAT, phí bảo trì hay chưa, và chưa rõ trước hay sau chiết khấu. Đơn giá có ghi nguồn tin đăng, hoặc ghi "phép tính của chúng tôi" nếu chúng tôi tự chia.
| Loại căn | Diện tích theo giới thiệu dự án | Giá rao bán lại tham khảo | Đơn giá ước tính |
|---|---|---|---|
| Studio | Khoảng 34,5 m² (trang chủ site đang ghi 31 m²: chưa thống nhất) | Chưa kiểm chứng được tin rao phù hợp | Chưa có dữ liệu |
| 1PN | 38 m² | 2,2 đến 2,3 tỷ đồng | 57,9 triệu/m² (tin rao, giá 2,2 tỷ); 60,5 triệu/m² (phép tính của chúng tôi, giá 2,3 tỷ) |
| 2PN | 86 đến 96 m² | 4,05 tỷ (86,39 m², tầng 5) đến 4,6 tỷ (86 m²) | 46,9 triệu/m² (phép tính của chúng tôi); 53,5 triệu/m² (tin rao) |
| 3PN | 97 đến 115 m² | 4,95 tỷ (103 m²); 6,4 tỷ (111 m², căn góc) | 48,1 và 57,7 triệu/m² (tin rao) |
| Sky Premium | Garden Villa 140–170 m²; Sky Duplex 140–180 m²; Sky Villa 145–266 m² (nguồn môi giới) | Chưa có giá đáng tin cậy | Chưa có dữ liệu |
| Shop khối đế | 90 đến 268 m², 32 căn (nguồn môi giới, VnEconomy) | Chưa có giá đáng tin cậy | Chưa có dữ liệu |
Lưu ý: trang giới thiệu hiện tại của site còn ghi 2PN 80 m² và sky villa "gần 300 m²", trong khi các nguồn dự án ghi 2PN 86–96 m² và sky villa tối đa 266 m². Hai số liệu chưa thống nhất; chúng tôi đưa vào bảng điểm mâu thuẫn để hỏi chủ đầu tư. Bảng giá cập nhật theo từng căn sẽ có tại trang giá căn hộ Sky Retreat.
Studio và căn 1 phòng ngủ
Hai loại căn nhỏ nhất, mỗi tầng có 2 căn mỗi loại theo nguồn môi giới. Với căn nhỏ, hãy so sánh đơn giá trên mỗi mét vuông: theo tin rao, căn 1PN có đơn giá cao hơn căn 2PN.
Căn hộ 2 phòng ngủ
Là nhóm có nhiều tin rao nhất. Chênh lệch giá giữa các tin phụ thuộc tầng, hướng và nội thất, nên đừng chỉ so tổng giá mà không so diện tích thông thủy hay tim tường.
Căn hộ 3 phòng ngủ và căn góc
Chênh lệch đơn giá giữa căn 3PN 103 m² và căn góc 111 m² trong các tin rao khoảng 9,6 triệu đồng/m² (phép tính của chúng tôi từ 48,06 và 57,66 triệu/m²). Nguyên nhân có thể là vị trí và hướng nhìn, đây là suy đoán của chúng tôi.
Sky Premium và shop khối đế
VnEconomy cho biết Sky Premium gồm Garden Villa ở tầng tiện ích và Sky Duplex ở cao độ trung tâm tòa nhà; Dân Trí đưa tin có 18 căn Sky Villa ở vị trí cao nhất. Các nguồn môi giới ghi tầng 2–3, 20–21 và 40–41 cho ba dòng này; số tầng chưa thống nhất giữa nguồn. Shop thương mại khối đế có 32 căn, theo VnEconomy.
Tiện ích tại Sky Retreat
Theo các trang giới thiệu dự án, Sky Retreat có quỹ tiện ích nội khu khoảng 30.000 m² và Sky Clubhouse khoảng 2.500 m².
- Quảng trường và vườn nội khu: vườn vận động, vườn gia đình, vườn sáng tạo, vườn thể chất, vườn mưa nhiệt đới, quảng trường Thể thao, Suối Mây và Ánh Sáng.
- Sky Clubhouse (tầng 2): bể bơi điện phân muối, jacuzzi, gym, yoga, sauna, steam, khu trẻ em, thư viện, co-working và family room.
- Toàn Eco Retreat: VnEconomy ghi hệ sinh thái khoảng 4 triệu cây xanh; Thư Viện Pháp Luật liệt kê 20 khu vườn chủ đề, trường học, phòng khám và thương mại khối đế.
Tiện ích cấp đô thị được làm theo từng giai đoạn, nên khi mua hãy hỏi mốc hoàn thành của từng hạng mục. Tổng hợp đầy đủ ở trang tiện ích Sky Retreat.
Chính sách thanh toán và ưu đãi
Chúng tôi chưa tìm được văn bản chính sách bán hàng ngày 01/05/2026 dành cho căn hộ do chủ đầu tư ban hành. Các mức trong tài liệu tham khảo của chủ site (vay 70%, lãi suất 0% trong 24 tháng, chiết khấu 2%/8%/0,5%, quà tặng Decor Retreat) chưa được kiểm chứng từ nguồn gốc, nên chúng tôi không đưa vào bảng. Một số tin rao bán lại nhắc hỗ trợ vay tới 70% và hỗ trợ lãi suất 30 tháng; các ưu đãi này có thể đã đổi hoặc kèm điều kiện.
Điều chúng tôi tìm thấy là lịch thanh toán dành cho sản phẩm thương mại dịch vụ khối đế (không áp dụng cho căn hộ ở) từ ngày 01/05/2026, đăng trên trang môi giới thanhphoxanhvn.vn, chưa xác nhận bởi chủ đầu tư. Các đợt 1 đến 3 không có trong nguồn tra được.
| Đợt | Thời điểm | Tỷ lệ trên giá bán (gồm VAT) |
|---|---|---|
| 4 | 20/08/2026 | 10% |
| 5 | 20/10/2026 | 5% |
| 6 | 20/12/2026 | 10% |
| 7 | 20/03/2027 | 5% |
| 8 | 20/05/2027 | 10% |
| 9 | 20/07/2027 | 5% |
| 10 (bàn giao) | Dự kiến 09/2027 | 25% cộng 100% kinh phí bảo trì và thuế GTGT của 5% giá bán |
Ví dụ dòng tiền minh họa (phép tính của chúng tôi, giá giả định 5 tỷ đồng, không phải giá thật): các đợt 4 đến 9 tương ứng 500, 250, 500, 250, 500 và 250 triệu đồng, tổng 2,25 tỷ; đợt bàn giao khoảng 1,25 tỷ đồng chưa kể kinh phí bảo trì và thuế. Tổng bảy đợt này là 70% giá bán. Nếu bạn vay ngân hàng, hãy tính thêm lãi vay sau thời gian hỗ trợ và khả năng trả nợ gốc. Chi tiết sẽ được cập nhật ở trang chính sách thanh toán (mục Xem thêm) khi có văn bản chính thức.
Pháp lý và chủ đầu tư
Theo Cafeland, UBND tỉnh Long An ban hành Quyết định 148/QĐ-UBND ngày 08/01/2024 phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 khu đô thị sinh thái, thương mại du lịch tại xã Thanh Phú, huyện Bến Lức. Một bài khác trên Thư Viện Pháp Luật ghi mốc phê duyệt quy hoạch 1/500 là 15/05/2023: hai mốc chưa thống nhất, cần đối chiếu văn bản gốc. Thư Viện Nhà Đất trích các quyết định giao đất cho Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển DB (Quyết định 11069/QĐ-UBND ngày 28/10/2024 cho giai đoạn 1 và Quyết định 2319/QĐ-UBND ngày 07/03/2025 cho giai đoạn 2); chưa rõ Sky Retreat thuộc giai đoạn nào.
Trước khi đặt cọc, hãy yêu cầu xem:
- Văn bản của cơ quan có thẩm quyền xác nhận căn hộ đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.
- Giấy phép xây dựng của tòa S1 hoặc S2 bạn chọn.
- Bảo lãnh ngân hàng cho nghĩa vụ của chủ đầu tư.
- Hợp đồng mẫu: điều khoản phạt chậm bàn giao, chậm cấp sổ, kinh phí bảo trì và phí quản lý.
- Văn bản ủy quyền hoặc hợp đồng phân phối của đại lý đang giao dịch với bạn.
- Biên nhận đặt cọc ghi rõ điều kiện hoàn tiền.
Danh sách giấy tờ đầy đủ có ở trang pháp lý (mục Xem thêm).
Tiến độ và bàn giao
- Khởi công: VnEconomy (10/06/2026) viết "sau 15 tháng khởi công" đối với Eco Retreat; trang môi giới ghi khởi công quý II/2025. Mốc chính xác chưa thống nhất.
- Khối đế: một bài đăng ngày 19/03/2026 trên trang môi giới thanhphoecopark.vn cho biết hai tòa đã hoàn thiện phần khối đế và chuẩn bị thi công lên sàn tầng 4. Bài không nêu ngày hoàn thành, nên chúng tôi không dùng 19/03/2026 làm mốc hoàn thành.
- Bàn giao khu cao tầng: tháng 9/2027 (quý 3/2027) theo các trang giới thiệu dự án.
- Bàn giao khu thấp tầng: các trang môi giới ghi tháng 9/2026. Hôm nay là 10/11/2026 và chúng tôi chưa tìm thấy xác nhận việc bàn giao đã diễn ra, đã đưa vào câu hỏi cho chủ đầu tư.
Theo dõi cập nhật tại trang tiến độ Sky Retreat. Hãy so sánh mốc bàn giao trong hợp đồng với các mốc quảng bá ở trên.
So sánh Sky Retreat với Forest Onsen
| Tiêu chí | Sky Retreat | Forest Onsen |
|---|---|---|
| Quy mô phân khu | 11,3 đến 12,5 ha (chưa thống nhất) | 39,8 ha (trang môi giới ecoparkproperty.vn) |
| Loại hình | Hai tháp 41 tầng và 221 căn thấp tầng | Căn hộ khoáng nóng cao tầng (VnExpress: tổ hợp khoáng nóng cao tầng tại Eco Retreat) |
| Giá rao bán lại tham khảo | 2PN 4,05 đến 4,6 tỷ; 3PN 4,95 đến 6,4 tỷ | Một tin 109 m² giá 4,8 tỷ, khoảng 44 triệu/m² (tin rao Guland) |
| Điểm khác biệt theo nguồn | Sky Clubhouse 2.500 m², vườn trên cao | Khoáng nóng trên cao |
| Bàn giao | Cao tầng dự kiến 09/2027 | Chưa kiểm chứng |
Số liệu Forest Onsen mới chỉ lấy từ vài nguồn, nên so sánh này chưa đủ để quyết định mua. Bài phân tích riêng đang trong kế hoạch: so sánh Sky Retreat với Forest Onsen.
Sky Retreat phù hợp với ai
Phù hợp với
- Người muốn căn hộ cao tầng trong đô thị có nhiều cây xanh và tiện ích nội khu.
- Gia đình nhiều thế hệ cần sân chơi trẻ em và không gian cho người lớn tuổi trong cùng khu.
- Người mua có thể chấp nhận thời gian chờ bàn giao đến khoảng quý 3/2027.
Cần cân nhắc
- Giá chính thức chưa công bố rộng rãi, nên khó so sánh với giá rao bán lại.
- Tiện ích cấp đô thị làm theo giai đoạn; cần kiểm tra mốc hoàn thành.
- Thời gian di chuyển thực tế đến nơi làm việc, vì số liệu 30 phút là số liệu quảng bá.
- Chưa có dữ liệu giá thuê, nên chưa thể đánh giá khả năng cho thuê.
Câu hỏi thường gặp về Sky Retreat
Sky Retreat Eco Retreat nằm ở đâu?
Sky Retreat nằm trong đại đô thị Eco Retreat tại xã Bến Lức, tỉnh Tây Ninh, tức khu vực xã Thanh Phú, huyện Bến Lức, Long An trước đây. Theo trang giới thiệu dự án, phân khu ở cạnh Quảng trường trung tâm, giao điểm hai đại lộ Mùa Xuân và Mùa Hạ.
Sky Retreat có bao nhiêu căn hộ và bao nhiêu tòa?
Theo VnEconomy và Batdongsan, phân khu có hai tháp S1, S2 cao 41 tầng nổi, 2 tầng hầm, gồm 1.170 căn hộ và 221 căn nhà ở thấp tầng. Diện tích phân khu chưa thống nhất: 12,5 ha theo Batdongsan, khoảng 11,3 ha theo một trang môi giới.
Giá căn hộ Sky Retreat hiện khoảng bao nhiêu?
Chúng tôi chưa tìm thấy bảng giá chính thức của chủ đầu tư được công bố rộng rãi. Tin rao bán lại cho căn 2PN khoảng 86 m² nằm trong khoảng 4,05 đến 4,6 tỷ đồng, và căn 3PN góc 111 m² khoảng 6,4 tỷ đồng; đây là giá tham khảo, chưa rõ VAT, phí bảo trì và chiết khấu.
Khi nào bàn giao căn hộ Sky Retreat?
Các trang giới thiệu dự án ghi khu cao tầng dự kiến bàn giao tháng 9/2027 (quý 3/2027). Mốc bàn giao thực tế phải theo hợp đồng, nên hãy kiểm tra điều khoản phạt chậm bàn giao trước khi ký.
Sky Retreat có sổ hồng không?
Trang giới thiệu dự án ghi pháp lý là sở hữu lâu dài, nhưng chúng tôi chưa thấy văn bản của cơ quan có thẩm quyền xác nhận tiến độ cấp sổ cho từng căn. Trước khi đặt cọc, hãy yêu cầu xem văn bản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai và cam kết về thời hạn cấp sổ trong hợp đồng.
Các loại căn hộ tại Sky Retreat gồm những gì?
Căn hộ studio, 1, 2 và 3 phòng ngủ, cùng dòng Sky Premium gồm Garden Villa, Sky Duplex, Sky Villa và 32 shop thương mại khối đế theo VnEconomy. Diện tích các loại có chênh lệch giữa nguồn, nên cần đối chiếu mặt bằng từng căn.
Sky Retreat khác gì Forest Onsen?
Cả hai thuộc Eco Retreat nhưng là hai phân khu khác nhau: Sky Retreat là cụm hai tháp 41 tầng, còn Forest Onsen được giới thiệu với tổ hợp khoáng nóng cao tầng. Bảng so sánh ở trên chỉ dùng số liệu có nguồn; chi tiết sẽ có trong bài so sánh riêng.
Mua căn hộ Sky Retreat để cho thuê có sinh lời không?
Chúng tôi chưa có dữ liệu giá thuê đáng tin cậy cho Sky Retreat và không cam kết lợi nhuận. Hãy tự khảo sát giá thuê thực tế tại khu vực và tính cả phí quản lý, thuế và thời gian trống trước khi quyết định.
Cần hỏi thêm về Sky Retreat?
Hotline: 0931 33 73 79
Zalo: zalo.me/0931337379
Email: nhutdiaoc@gmail.com
Giờ hỗ trợ: 8:00 – 20:00 mỗi ngày
Gửi yêu cầu tư vấn
Xem thêm
Miễn trừ trách nhiệm: nội dung mang tính tham khảo, tổng hợp từ nguồn công khai tại ngày 10/11/2026, không phải tư vấn đầu tư hay cam kết lợi nhuận. Hãy xác nhận giá, pháp lý và tiến độ bằng văn bản của chủ đầu tư trước khi đặt cọc.
Nguồn tham khảo: VnEconomy (các bài về Sky Retreat và Sky Premium, 10/06/2026), VnExpress, Batdongsan, Guland, Cafeland, Thư Viện Pháp Luật, Thư Viện Nhà Đất, Dân Trí, và các trang môi giới ecoparkproperty.vn, ecoparkcity.com.vn, thanhphoecopark.vn, thanhphoxanhvn.vn, dongtayland.vn, titangroup.vn. Nguồn môi giới được đánh dấu trong bài.
Bình luận